烯创科技大厦

项目概述
烯创科技大厦位于深圳市南山区留仙洞战略型新兴产业总部基地核心（留仙大道与仙鼓路交汇处西南角），由深圳烯创先进材料研究院有限公司开发，2023年7月竣工。项目以“TOD发展模式” 为核心，无缝衔接地铁5号线留仙洞站（50米）、13号线双站点（留仙洞站173米、石鼓站555米）及多条公交线路，日均覆盖50万客流，形成“出地铁即办公”的高效通勤网络。总建筑面积约8.8万平方米，由一栋42层超高层研发楼（装饰高度200米）、一栋17层宿舍楼及2层商业裙楼构成，通过底层架空设计释放共享中庭，打造集城市客厅、艺术空间与低碳生态于一体的开放社区。
核心优势
- 产业赋能：联动深圳大学等高校共建实验室，提供“技术研发-中试-融资”全链条服务，2024年促成超5亿元企业融资；
- 绿色智能：垂直绿化覆盖率20.06%，独立空调按流量计费，能耗较传统写字楼降低30%；
- 职住一体：配套宿舍解决员工居住需求，商业裙楼引入餐饮、咖啡厅及共享会议室，形成“研发-生活-社交”闭环生态。
建筑参数
总规模：占地5,249.68平方米，总建面8.8万平方米（研发用房6.1万平方米+商业0.4万平方米+宿舍0.5万平方米）
楼层结构：主楼：地上42层/地下3层，结构高度191.3米，装饰高度200米；宿舍楼：17层；商业裙楼：2层
层高与净高：标准层高4.2-4.5米，净高3.5米；大堂挑高8.1米
使用率：整层75%，分割单元60%-70%
车位配置：地下280个车位（含充电桩），月租金600元/个
电梯配置：客梯12部，日立品牌，分区运行（高/中/低区），智能派梯减少40%候梯时间 ，货梯2部，独立设置，兼消防梯功能
楼栋结构
- 研发主楼（42层）：
- 1-2层：商业配套（餐饮、零售）；
- 3-42层：研发办公区，标准层面积约1,700平方米，支持395-2,100平方米灵活分割；
- 宿舍楼（17层）：独立楼栋，提供人才公寓；
- 商业裙楼（2层）：承载公共配套（会议室、健身房、员工食堂）。

周边信息

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